Периодичность выполняемых работ по ставке содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, ООО «ПАВЛИНО» 2015 год (план работ).

№ п/п

Наименование работ и   услуг

Периодичность выполнения   работ и услуг

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих   конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий,   балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций   (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

1

Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:

2 раза в год

1.1.

проверка соответствия параметров вертикальной планировки   территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных   нарушений;

1.2.

проверка технического состояния видимых частей конструкций   с выявлением:

1.2.1.

признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

1.2.2.

коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания,   отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными   фундаментами;

1.2.3.

при выявлении нарушений – разработка контрольных шурфов в   местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана   мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных   свойств конструкций;

1.3.

проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем   водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их   работоспособности;

2

Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:

2 раза в год

2.1.

проверка температурно-влажностного режима подвальных   помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

2.2.

проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и   приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и   загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в   соответствии с проектными требованиями;

2.3.

контроль за состоянием дверей подвалов и технических   подполий, запорных устройств на них.

2.4.

Устранение выявленных   неисправностей.

3

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен   многоквартирных домов:

3.1.

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации,   несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери   несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств,   гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности   водоотводящих устройств;

3.2.

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах   расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания   внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих   панелей, из крупноразмерных блоков;

3.3.

в случае выявления повреждений и нарушений - составление   плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению   проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

4

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий   и покрытий многоквартирных домов:

2 раза в год

4.1.

выявление нарушений условий эксплуатации,   несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов,   трещин и колебаний;

4.2.

выявление наличия, характера и величины трещин в теле   перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и   оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из   монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

4.3.

выявление наличия, характера и величины трещин, смещения   плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в   заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах   опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии   арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного   настила;

4.4.

проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и   звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

4.5.

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана   восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных   работ.

5

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок   (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

2 раза в год

5.1.

контроль состояния и выявление нарушений условий   эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения,   устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;

5.2.

выявление поверхностных отколов и отслоения защитного   слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и   сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными   балками перекрытий и покрытий;

5.3.

выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих   элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и   поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными   балками перекрытий и покрытий;

5.4.

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана   восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных   работ.

6

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания   крыш многоквартирных домов:

2 раза в год

6.1.

проверка кровли на   отсутствие протечек;

6.2.

проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и   другого оборудования, расположенного на крыше;

6.3.

выявление деформации и повреждений несущих кровельных   конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих   устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и   переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных   воронок внутреннего водостока;

6.4.

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений,   фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных   коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

6.5.

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена   на чердаке;

6.6.

контроль состояния оборудования или устройств,   предотвращающих образование наледи и сосулек;

6.7.

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными   (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их   эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры   наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

6.8.

проверка и при необходимости очистка кровли и   водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку   дождевых и талых вод;

6.9.

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления   снега и наледи;

6.10.

проверка и при необходимости восстановление защитного   окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений   кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

6.11.

проверка и при необходимости восстановление   антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в   технических помещениях металлических деталей;

6.12.

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное   их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных   работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

7

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц   многоквартирных домов:

2 раза в год

7.1.

выявление деформации и повреждений в несущих   конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

7.2.

выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях   маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры,   нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

7.3.

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана   восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных   работ;

8

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания   фасадов многоквартирных домов:

2 раза в год

8.1.

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных   элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности   герметичности наружных водостоков (при наличии);

8.2.

контроль состояния и работоспособности подсветки   информационных знаков, входов в подъезды;

8.3.

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих   конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах,   лоджиях и козырьках;

8.4.

контроль состояния и восстановление или замена отдельных   элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

8.5.

контроль состояния и восстановление плотности притворов   входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины),   ограничителей хода дверей (остановы);

8.6.

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана   восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных   работ.

9

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания   перегородок в многоквартирных домах:

2 раза в год

9.1.

выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле   перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями,   отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки   санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;

9.2.

проверка звукоизоляции   и огнезащиты;

9.3.

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана   восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных   работ.

10

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней   отделки многоквартирных домов,

2 раза в год

10.1.

проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы   обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по   отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение   выявленных нарушений.

11

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов   помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

2 раза в год

11.1.

проверка состояния основания, поверхностного слоя при   выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ   (при необходимости), проведение восстановительных работ.

12

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания   оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в   многоквартирном доме:

2 раза в год

12.1.

проверка целостности оконных и дверных заполнений,   плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры   элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему   имуществу в многоквартирном доме;

12.2.

при выявлении нарушений в отопительный период -   незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана   восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных   работ.

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания   оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав   общего имущества в многоквартирном доме

14

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем   вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

2 раза в год

14.1.

техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием   систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования   и элементов систем;

14.2.

контроль состояния, выявление и устранение причин   недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

14.3.

проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия   входов на них;

14.4.

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и   шахтах, устранение засоров в каналах,

14.5.

устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в   вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных   вытяжных решеток и их креплений;

14.6.

контроль и обеспечение исправного состояния систем   автоматического дымоудаления;

14.7.

сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны   подвода воздуха;

14.8.

контроль состояния и восстановление антикоррозионной   окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

14.9.

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана   восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных   работ.

17

Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем   водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в   многоквартирных домах:

1 раз в год

17.1.

проверка исправности, работоспособности, регулировка и   техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных   приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых)   приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного   наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и   каналах);

17.2.

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды   (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к   восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности   систем;

17.3.

контроль состояния и замена неисправных   контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

17.4.

восстановление работоспособности (ремонт, замена)   оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей,   кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

17.5.

контроль состояния и незамедлительное восстановление   герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их   разгерметизации;

17.6.

контроль состояния и восстановление исправности элементов   внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока,   дренажных систем и дворовой канализации;

17.7.

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы   внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

17.8.

промывка участков водопровода после выполнения   ремонтно-строительных работ на водопроводе;

17.9.

очистка и промывка   водонапорных баков;

17.10.

промывка систем водоснабжения для удаления   накипно-коррозионных отложений.

18

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем   теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных   домах:

1 раз в год

18.1.

испытания на прочность и плотность (гидравлические   испытания) узлов ввода и систем отопления,

18.2.

промывка и регулировка   систем отопления;

18.3.

проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);

18.4.

удаление воздуха из   системы отопления;

18.5.

промывка централизованных систем теплоснабжения для   удаления накипно-коррозионных отложений.

19

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания   электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в   многоквартирном доме:

1 раз в год

19.1.

проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования   (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов,   трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;

19.2.

проверка и обеспечение работоспособности устройств   защитного отключения;

19.3.

техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных   установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической   пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов,   установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов   молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в   групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

19.4.

контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков,   проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

20

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и   ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:

1 раз в год

20.1.

организация системы диспетчерского контроля и обеспечение   круглосуточной диспетчерской связи с кабиной лифта;

20.2.

обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания   (ТО-1, ТО-2), проведение регламентных работ (ТР-1, ТР-3, ТР-6, ТР-12)

20.3.

обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта   (лифтов);

20.4.

обеспечение проведения периодического технического   освидетельствования лифта (лифтов), электроизмерительных работ и измерение   полного сопротивления петли "фаза-нуль", в том числе после замены   элементов оборудования.

20.5.

Страхование гражданской ответвенности владельца опасного   объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте

1 раз в год

20.6.

Ремонт/замена лифта (лифтов): купе-кабины, дверей лифта   (поэтажных), механического и иного оборудования, замена элементов шахты   лифта, противовесов лифта, ограничителя скорости, электрооборудования лифта.

По необходимости на основании дефектных ведомостей.

III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества   в многоквартирном доме

21

Санитарное содержание мест общего пользования в   многоквартирном доме

ежедневно

21.1.

Влажная уборка (мытье) холла и коридоров 1-го этажа, пола   кабины лифта

ежедневно

21.2.

Влажная уборка (мытье) лифтового и квартирного холла

1раз в неделю

21.3.

Влажная уборка (мытье) лестничных площадок и маршей

1 раз в месяц

21.4.

Сухая уборка (подметание) лестничных площадок и маршей

1 раз в неделю

21.5.

Мытье стен и дверей кабин лифтов

1 раз в месяц

21.6.

влажная протирка подоконников, оконных рам и переплетов,   решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств,   почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек,   светильников и других элементов, расположенных в местах общего пользования

1 раз в месяц

21.7.

Мытье окон

2 раза в год

21.8.

Очистка систем защиты от грязи (металлических решеток,   ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

1 раз в неделю

21.9.

Проведение дератизации, дезинфекции и дезинсекции   помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

1 раз в год

22

Работы по содержанию придомовой территории   многоквартирного дома:

ежедневно

22.1.

Работы по содержанию придомовой территории, в холодный   период года:

ежедневно в течении 6 месяцев

22.1.1.

очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от   снега и льда толщиной слоя свыше 5    см;

ежедневно

22.1.2.

сдвигание свежевыпавшего снега, очистка проездов и   контейнерных площадок от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;

ежедневно

22.1.3.

сдвигание свежевыпавшего снега, очистка тротуаров и   пешеходных дорожек от снега и льда до покрытия.

ежедневно

22.1.4.

сдвигание свежевыпавшего снега, очистка пандусов, входов   в подъезд и площадки перед входом в подъезд от снега и льда до покрытия.

ежедневно

22.1.5.

очистка придомовой территории от снега наносного   происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного   покрова);

ежедневно

22.1.6.

очистка от мусора урн, уборка контейнерных площадок,   расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного   дома;

ежедневно

22.2.

Работы по содержанию придомовой территории в теплый   период года:

ежедневно в течении 6 месяцев

22.2.1.

подметание и уборка   придомовой территории;

ежедневно

22.2.2.

очистка от мусора и промывка урн, установленных возле   подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего   имущества многоквартирного дома;

ежедневно

22.2.3.

уборка газонов

ежедневно

22.2.4.

Подрезка, побелка   кустарников и деревьев

2 раза в год

22.2.5.

Покраска бортового камня

1 раз в год

22.2.6.

Полив деревьев, кустарников, выкашивание газонов

1 раза в месяц.

22.2.7.

Прочистка водоприемных решеток ливневой канализации;

ежедневно

22.2.8.

уборка пандусов, входов в подъезд и площадки перед входом   в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

ежедневно

22.2.9.

Ремонт оборудования детских площадок, лавочек, урн

1 раз в год

23

Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов:

ежедневно

23.1.

организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов   I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп, батареек и др.)   и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на   осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию,   транспортированию и размещению таких отходов. незамедлительный вывоз твердых   бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров;

24

Работы по обеспечению требований пожарной безопасности:

ежедневно

24.1.

осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных   лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения,   пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств   противопожарной защиты, противодымной защиты.

25

Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными   предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном   доме, выполнения заявок населения. Организация аварийно-диспетчерской службы   и обеспечение круглосуточной связи диспетчером.

ежедневно